据相关机构数据显示，7月1日~27日广州市（不含南沙、从化）中介网签7155宗，中原成交均价为24800元/平方米，成交价格环比结构性上涨 2.0%。7月楼市政策温和，并未有大的刺激政策，但7月二手住宅成交淡季不淡，同比上涨75.6%，创4年同期历史新高，环比上涨16.8%。

   中原地产研究部研究副经理熊小洪认为，7月成交量上涨为市场内在需求旺盛所至，1~6月笋盘去化较多，新增盘源较少，连续上涨的房价对上半年仍在犹豫的客户有所刺激，“房贷利息抵税”虽为专家的个人主张，但也对客户购房心态有积极影响，客户担心下半年房价还要继续上涨，因此这部分犹豫的客户在面临结婚、生子等刚性需求的情况下，7月份果断出手购房，带动了本月成交的氛围。

   目前，市场上盘源较为稀缺，相对优质、性价比较高的物业基本上是放一套卖一套。7月新增客户量较6月上涨10%~20%，部分成交活跃且优质的楼盘业主感受到客户有所增多，反价的案例有增多的现象，在番禺锦绣香江有10多台客户争抢一个房源的情况，天河骏景花园大约有20%业主反价2%左右。大多数相中物业的买家会追价，会在两三天内决策，考虑时间明显缩短。

  当下，市场全面进入卖方市场，主要因盘源稀缺所致。7月新增盘源量供不应求，一方面是上半年“一卖一买”业主已完成置换，旧房已售；另一方面，业主对未来市场仍然看好，惜售或反价，甚至给了定金并网签后都存在毁约情况。

  楼梯楼笋盘少成交回落

  7月中原成交的楼梯楼均价为17942元/平方米，电梯楼均价为26388元/平方米，从两种物业不同楼龄物业成交的动态来分析，15年楼龄以上的楼梯楼成交占比在46月处于高位值，分别为17.6%、19.0%、19.0%，但在7月回落到14.4%。

   中原地产研究部分析，4~6月市场活跃，改善型客户会将楼梯楼放售而置换新房，市场上楼龄较久的楼梯楼笋盘较多，因此楼梯楼成交较多，而目前楼梯楼笋盘已去化，新放售盘源已为调高报价后的盘源，客户对比性价比后，部分业主又重新购置电梯楼，除了楼龄5年内电梯楼外，其他楼龄的电梯楼成交占比均上涨，电梯楼成交成市场绝对主流。

  料8月成交量稳价涨

  7月国家上半年宏观经济数据公布，增长好于预期，广州政府也公布上半年经济成绩，表现喜人，在下半年会将加速推进地铁、海港、空港、电商总部区、创新总部区的基础设施建设。整体看，目前宏观政策、楼市政策宽松。

   熊小洪预计下半年继续维持稳定势态，7月客户看房、咨询量增长，较为活跃，预计8月成交量会继续保持，而业主惜售的心态较重导致盘源紧缺，预计8月二手住宅成交量受限于盘源量的有限，总体成交量会保持平稳态势，业主心态会增强，客户追价意愿会提高，优质盘源去化速度快，成交均价会继续上扬。

  7月二手网签成交量超8100宗

  学位房继续热销 热门板块一手带动二手

   据相关机构数据统计，7月广州二手住宅市场网签成交量达8179宗，环比上升14.4%。各区二手住宅市场网签成交量环比全线上涨，其中，南沙网签成交量涨幅最大，共网签了136宗，环比上升28.3%。中心城区当中，越秀网签成交量涨幅最明显，共网签了626宗，环比上升24.5%，成交价格则继续保持稳定。据合富置业成交数据统计，7月广州二手成交均价为26278元/平方米，环比6月上升4.5%，同比去年7月微升0.4%。

   据相关机构数据统计，全市二手住宅交投最旺的区域，依次是番禺、天河和增城。其中，番禺二手网签成交量稳居全市第一，7月共网签1577宗，环比上升 21.2%；网签成交量第二是天河，7月共网签1249宗，环比上升15.2%。天河区，7月名校效应较强的楼盘，二手交投均相当畅旺。据合富置业紫荆分行钟雄杰表示，不久前刚成交的一宗学位房个案，买家从看房到决定买房仅花了3、4日，该买家从一年前已开始物色华阳小学的学位房，对市场行情非常清楚。现时华阳小学学位房楼梯楼二手均价3.5万~3.6万元/平方米，电梯楼二手均价约4万~4.5万元/平方米，同比上升5%~15%。

   数据显示，7月海珠二手住宅网签成交量达980宗，环比上升11%，是全市网签量第四高的区域。据了解，不少海珠的热门板块二手住宅交投受一手新盘带动较明显。据相关人士介绍，工业大道北附近一手新盘面积在220平方米以上，而很多买家会比较接受160~180平方米的物业，二手房源带名校学位，即使价格相对较高，还是会有买家承接。

  中心城区，越秀网签成交量涨幅最明显。相关人士表示，锦城花园在2015年楼价超过5万元/m2，之前已出现超6万元/m2的个案。目前该盘二手市场是客多、盘少，业主惜售。该板块二手房买家多是“刚需”客，自用为主。

  住宅租金环比微涨1.1%

  日前，相关机构发布2016年二季度分析报告显示，二季度租金为54.6元/m2/月，环比一季度上升1.1%；同比2015年二季度上涨5.3％；与 2008年一季度比较，6年上涨56%。据广州国土与房管局数据，2016年二季度全市（含增城、从化）住宅租赁登记面积为296万平方米，较一季度增加 36.5%；同比2015年二季度则微降2.2%。1~6月，全市（含增城、从化）住宅租赁登记面积512.8万平方米，同比2015年同期略增 0.2%。

  “老四区”二手房租赁量稳价升

   与2015年同期比较，天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心区及番禺的租金升幅在4%~6%之间；黄埔、花都等外围区域的租金升幅较小，基本以平稳为主。其中，租金升幅最大的是荔湾区和天河区，同比分别上升了5.7%和5.6%。主要是中山八—陈家祠—上下九片区租金小幅上涨。据了解，春节后专业市场商家陆续回流，租赁需求重新活跃，由于租赁盘源不多，租金小幅上涨。

   从1~6月份各区租赁成交量看，海珠区租赁升幅较大，主要是海珠区加大了租赁登记的监管力度所致。据合富租金监测，海珠区2016年的实际租赁活跃度与 2015年大致相当。此外，白云区租赁成交同比增加近三成，增幅明显。白云区的租金相对天河、越秀、海珠等其他中心区来说，仍属“洼地”；加上白云区靠近珠江新城和天河北CBD等因素，部分天河、越秀租赁需求有外溢白云的迹象。受需求增多带动，上半年白云区租金上涨了4.6%。

  一房出租回报率跌至3%以下

   与2015年二季度比较，各板块各户型租金稳中有升，升幅约3%~7%。据合富指数显示，2016年6月广州二手楼价同比上涨了12%，同期租金的升幅为5.3%。由于租金的升幅落后于楼价，二季度住宅租赁回报率有所下跌，仅为2.2%。由户型看，一房出租回报率相对较高，但大多已经回落至3%以下，集中在2.3%~2.9%之间，如天河区的东方都会广场、中怡城市花园以及越秀上品轩等。两房租赁回报率2.1%~2.5%，部分物业的回报高达2.6 %~3%，这部分回报率较高的单位多集中白云，由于租金较理想，租赁回报也相对较高。如白云的时代玫瑰园、汇侨新城、富力半岛花园等。三房租赁回报率较低，在1.5%~2.3%之间，大单位租金单价相对较低，因而回报不高。