地价和房价在特定情况下互为因果关系。特别是处在当前历史罕见低利率环境下的“资产荒”时期，房地产开发企业疯狂竞拍土地导致“地王”项目屡屡挑战眼球，而资本市场房地产上市公司股票被疯抢，一定程度反映出金融市场加配住宅不动产的逻辑。但“地王”项目对周边区域住宅价格上涨的强烈刺激作用，已经越来越脱离存在真实住宅需求家庭的购买力，有沦为资金游戏的风险，并可能会强化形成地价房价螺旋上涨的心理预期机制，值得高度警惕。

地价房价螺旋上涨机制

可能正在形成

从统计角度分析，历史上“地王”项目多叫好不叫座，但每次“地王”风潮过后，住宅价格就会上一个新台阶。本轮房价上涨，到底是地价上涨推动房价上涨，还是房价上涨推动地价上涨，已经很难辨析清楚。随着一线城市房地产市场的升温，并迅速向二线热点城市传导，目前包括一线城市和部分二线城市住宅市场出现了高温不退现象。

其中一个突出表现是房地产开发企业疯狂竞拍土地，导致“地王”项目频出。截至今年6月2日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已产生总价、单价或溢价率“地王”数量达113幅。7月后半个月，不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，而且郑州、嘉兴、南昌、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。8月17日，上海爆出3个“地王”项目，其中新静安区中兴社区两幅地块楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，成为中国土地成交史上单价“地王”。

地价上涨同时全国热点城市房价几乎全面上涨。据国家统计局数据，2016年7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，同比上涨的城市有58个。据中国指数研究院数据，全国百城房价已经连续15个月上涨。

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