今天，先讲两个最近在观楼君身边发生的真实故事。

  其一，天津搜狐焦点小编去河东某项目踩盘，售楼处里选房的人摩肩接踵，销售员忙的不亦乐乎。费了半天劲，小编从人堆里挤出来，要了一套户型图，刚一出门，手里的户型图就被大妈抽走了：“早知道外面发，我就不上里边挤了。”

  其二，观楼君家对面楼有一户人家办白事，前来吊唁的人很多。一晚观楼君回家，与七八位来访的亲友在楼前擦身而过。偶然听到，几个人一路走来聊的都是“这个小区的二手房能卖多少钱”。

  历史是如此惊人的重复，以上这些情景和2007年、2009年、2011年时是不是都似曾相识？

  是的，在这个春回大地、春暖花开、春光灿烂、草长莺飞的季节里，我们的楼市又进入了新一轮“人人谈房”的癫狂状态。

  “最近还能不能买房？哪里的房子还可以买？”

  相信很多的房地产从业人士，最近被问到最多的就是以上这两个问题。

  观楼君也是如此。

  只不过，和前些年、特别是和去年相比，今年大部分咨询者的心态出现了巨大变化。

  早两年，咨询观楼君最多的，是那些想结婚的刚需客在询问首套房买哪更合适。

  在去年，咨询观楼君比较多的，是那些改善客想换一套面积大一点、环境好一点、配套全一点的房子。

  而今年春节后短短半个多月时间里，观楼君被问到的最多的问题，都是“我手里有百八十万，我想买套房子当存款，哪里更可以保值增值？”

  而且，这些咨询者基本上都已经买过1套甚至N套房。在刚刚过去的猴年春节之前，也并没有产生过特别强烈的换房打算。只是因为当下这近乎癫狂的楼市氛围的熏染，自己也开始慌了神。

  这里面真是细思极恐。

  从业十余年，被身边人问到最多的就是“何时才是买房的最佳时机？”实话说，这个问题对于观楼君而言，就像哥德巴赫猜想一样难以给出答案。

  生性谨慎、厌恶风险的观楼君，这些年来一直为“中国楼市泡沫何时破灭”这个难题操碎了心，也始终认为房价已经超出绝大多数普通人的承受水平。

  既然大趋势我们改变不了，那么我们也只能转换一下我们的思维方式了。

  房子，天生具有投资和居住双重属性。可是，过去这10多年里房价不停飞速上涨的历史经验，使得人们在买房时，越来越多地关注于前者，却在不自觉间忽略了后者。

  把楼市视如股市，总希望能在最低点买入、最高点卖出，恨不能可以一夜暴富“以后会不会涨、会不会跌”，却忘记了关注房子本身。

  我们买房的最主要目的是什么？难道不是为了享受更优质的生活？

  前些日，看到宋家泰在他的公号《宋家泰读书圈》里写的一篇文章——《你想要买的房子将来会不会涨？》，观楼君赶脚对于目前很多普通购房者都非常实用。

  他从不动产的品类、城市区位、购房者自身现状、自身实力、购买目的、开发商水平、产品特点、楼层差价、景观条件、交通环境、教育配套等等方面，提示了普通买房人在买房前需要考虑的问题。

  最后，他写道：

  “与其讨论房子会不会涨，先讨论这套房子适不适合你。房地产和股票最大的区别是，股票熔断了就啥也没有了，但是房子至少还能住。把一些投资集中一下，买套好房子，万一涨不了，还能享受一下。生不带来死不带去，住得好一点，给孩子一个美好的童年回忆，全家人都开心。”

  观楼君非常赞同他的这一观点。

  一直以来，观楼君在买房这一问题上，都始终坚持三原则：

  这套房子你喜欢吗？

  这套房子你有用吗？

  这套房子的价格你能承受吗？

  你结婚需要有套自己的房，你孩子出生需要换套大点的房，你父母年纪大了需要换套楼层矮一点的房，你经济实力提高了想要换套品质更好的房，你要退休了想要圆一个别墅梦……

  如果，一套房子能够满足上述三大条件，何必纠结于这套房子未来的价格会涨还是会跌？你早买了还早享受了呢！

  当然，如果你能够抓得准国家楼市调控的小周期，那就更好了，你买房时就可以占到更大的便宜。

  比如2014年10月左右，天津陆续出台一些鼓励购房的政策，比如取消了公积金贷款担保费、二套房首付比例降低。那时起，观楼君就开始对周围的人讲：“如果你想换换居住环境，那么现在开始可以行动了。”去年一年，观楼君也都在劝说身边有需求的购房人早点动手。

  不过，没有及时出手的各位亲，也不必因此而懊恼。因为对于以自住为主要目的的购房者而言，只要有需求，任何时点都有机会。特别是那些想要卖一买一的群体，水涨船高，你旧房的价格不也升了么？

  关键的关键，则是千万不要被当前近乎癫狂的市场氛围过多影响，而失去自己的初心和判断力。好好考察项目，好好考察产品。楼市火爆，却并不意味着每个项目都是物有所值的。

  至于在楼市狂呼中丢了魂，想要把人民币换成房子保值的各位亲，观楼君真的不好给出太多建议，因为观楼君个人不太倾向于将自己有限的资产全部押在房子上。

  特别是家里只有个七八十万存款，说句实话，在目前房价水平上，这点钱想投资房产真的很难。换点美元、买点保险、做点大额理财不也挺好？在当前整体经济形势前景不明的背景下，保持一定的流动性很重要。

  如果一定要总结一些投资房产的经验，观楼君盗用我爱我家陈萌老弟的观点，给大家几个关键词：市区、小户型、地铁站附近、租金回报稳定、一二手皆可、住宅、中长线持有。

  另外，观楼君还想再加一条：可以加杠杆，但要量入为出，千万计算好自己每月现金流。

  至于那些想学人家短线炒房的各位，观楼君只能劝您好自为之了。高收益一定意味着高风险，火中取粟这个道理您知道的，短期投资任何东西，风险都会很大，自己判断吧！