6月的最后一个周末（6月25日-26日），北京共有8盘入市，从入市的项目整体来看，基本是高端住宅以及商住型公寓的较量。
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新浪乐居讯（记者 李洁）二季度即将结束，为完成上半年销售业绩，房企纷纷加快入市步伐。6月的最后一个周末（6月25日-26日），北京共有8盘入市，分别是强佑-府学上院、蜜码空间、江南府、合景映月台、万科中央城、长安太和、首开熙悦湾以及启迪香山，从入市的项目整体来看，基本是高端住宅以及商住型公寓的较量。

上周末北京8盘入市

6月25日，一大早，客户便不断涌向强佑府学上院的销售中心，现场人头攒动，排卡客户早早的在门外等候开盘。

上午9点，高端住宅项目强佑府学上院正式开盘。据记者了解，本次共推出房源80套，主推的户型是120-149平米的两-三居，均价为65000元/平米，精装修交房。

值得注意的是，开盘当天，强佑府学上院推出的80套房源便全部售罄，销售额达到2亿元。

“我们项目很抢手，地处海淀，有良好的地段、方便的交通、优质的教育资源以及多重的商圈配套，而且还是精装房入住，所以很受客户的欢迎。”销售人员如是说。

同样在当天开盘的蜜码空间也是热闹非凡。

据记者了解，蜜码空间为商住不限购产品，户型面积为46-150平米的灵动空间，均价约15100元/平米。由于项目总价低，不限购，受到刚需客户的欢迎，开盘当天便实现销售额约2500万元。

事实上，上周末开盘的项目基本都实现了热销，其中商住项目万科中央城以及首开禧悦湾推出的房源基本售罄，高端别墅项目合景映月台在开盘当天也实现日光。

据亚豪统计数据显示，6月第三周（6月13日-6月19日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交5188套，环比分别增加17%。同时这一成交量也创造了近8周一来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势，两周成交量之和已超过5月全月成交量。

北京市场分化加剧

从上周入市的项目可以看出，北京住宅市场分化加剧。

北京市场基本已被分成两个明显的阵营——高端住宅和商住公寓。其中，强佑-府学上院、江南府、合景映月台、长安太和均为高端项目，而蜜码空间、万科中央城、首开熙悦湾、启迪香山则为商住型公寓。

北京住宅市场高端化趋势已十分明显。

中原地产数据显示，2016年平均单套住宅成交均价高达510万，上涨幅度达到了34%。其中，1000万以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而在2015年这一比例为5.8%。2016年上半年北京住宅成交均价为34519元/平米，这是北京首次成交均价突破3万的年度。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京进入了商品房高端化的事实，均价也出现了历史首次全面在3万以上，预计全年均价将有望接近4万。过去几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺，住宅库存持续下调，与此同时成交却十分旺盛，供需结构紧张的形势很难改变。

“商品房市场进入改善为主阶段，市场的价格持续上涨导致高端化趋势延续。”张大伟如是说。

与住宅高端化相对的是，北京商住项目的成交量暴涨。

据亚豪统计数据显示，截止6月19日，北京商品住宅共实现成交11100套，比5月全月的成交量还超出了37%，在这其中商住类产品的成交占比高达76%，而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被商住所占领。

亚豪机构市场总监郭毅认为，商住类产品不限购，总价低，在普宅市场逐渐进入10万+的时代，已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一，开发商也需要低总价的商住产品实现快销，冲刺销售业绩并完成回款指标，因此整个商住市场的供需热度不断提升。