开年楼市“遇冷” 经纪人：和年前差不多啊!
　　乐居二手房讯（记者 缪领）  元宵节过后，2017各项工作正式步入正轨，楼市中传出更多的动态是，开年后楼市成交并不喜人，相对“”惨淡，实际情况如何？乐居二手房采访了部分一线房产经纪人，他们表示，其实实际情况，从个人带看客户情况来看，带看量有所增加，客户观望心理有所减弱。
          开年第一周(2月6日-2月12日)北京二手住宅共计网签3842套，成交面积33.93万㎡。
　　工作日成交3723套，日均744.6套。

来源：乐居二手房（数据依据：北京市住建委）
　　二手住宅开年步入成交“淡季”
　　从上周(2月6日-2月12日)各天成交情况来看，周一2月6日成交694套。周二2月7日成交782套;周三2月8日成交785套;周四2月9日成交746套;周五2月10日成交716套;周六2月11日成交55套，周日2月12日成交64套.工作日最高单日成交785套，最低694套。
　　从整体成交情况来看，进入所谓的“淡季”，成交量与年前相比继续走低，延续降温态势。
　　从2月上旬(1-10日)的数据来看，乐居二手房据北京市住建委数据统计，北京全市二手住宅共网签4402套，与今年1月上旬的网签量相比，增加了7.5%，伟业我爱我家分析认为，与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比，今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势，单日平均网签量仅550套/天，同比下跌28.6%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2016年春节前后，全国楼市面临的是鼓励去库存、连续降息降准、连续降低首付比例、税费减免的政策宽松的大环境，因而即使在春节前后，北京的二手住宅市场依旧保持了相当高的热度，且节后回暖温度非常快。
　　相比之下，今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯，降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向，在此之下，春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭，每日的交易量下降明显。
　    麦田房产分析表示，由于网签量具有滞后性，所以节后的网签量，一般代表的是一个月甚至一个半月以前的市场，并不能准确反映年后市场的情况。从带看量情况来看，今年年后的市场热度低于去年同期。加之今年年后，很快迎来了“二套房贷款年限缩短”的信贷新政，从930以来政策叠加的角度来说，对市场的心理预期会有不小的影响，节后成交涨幅可能会回落。
　　美联物业全国研究中心则认为，上周是正式上班第一周，且由于上上周恰逢春节假期，成交基数小，因此二手住宅成交呈现结构性大涨。
　　近期情况不错  总体成交量低可理解
       麦田房产分析认为，由于春节期间主流中介都放假，市场基本上处于停滞状态，年后以来，客户带看量处于回升通道，比如年后第二个周末(2月11日、2月12日)，与1月份第一周、第二周的周末比较，平均带看量增加了24.7%和29.4%。而去年，年后第二周的周末平均带看量，与年前一周相比，上涨幅度超过50%。可见，今年年后客户带看量的上涨幅度低于去年同期。
　　链家地产资深经纪人贾梦洁（经纪人购房热线：13161244959），在新浪乐居二手房致电采访时，正好在通州带客户看房结束，小贾表示，因为自己刚入行不久，年前其实并没有带看客户，“最近一周我在带一个客户看房呢，看了三四天了，全北京城的跑，一位外地的叔叔，想要买位置好的，靠近学校又便宜的，可还是没那么容易啊”。小贾说
　　我爱我家资深经纪人汤洪权（点击进入经纪人店铺 了解置业问题）告诉新浪乐居二手房记者，开年后自己客户带看情况其实与之前没有太大的显著变化，目前市场达到饱和，市场上房源较少，客户目前主要以改善型需求为主，所以上周北京二手住宅成交量比较低也是可以理解的。
　　“近期我个人带看情况比年前好很多啊!年前可能临近春节，大家急着回家，客户看房相对较少，年后的话，看房人数明显增多，客户看后购房意愿明显增强”链家地产资深经纪人兰昊（经纪人购房热线：18310613201）说。
　　“刚需一直都在，年前看房的，可能年后就下单了，之前持观望态度的也观望好了，觉得合适在年后就开始下单，我附近的区域，比如芍药居，最近就成交了不少，我个人感觉年后市场情况还是有所好转，比较不错的”兰昊（经纪人购房热线：18310613201）对新浪乐居二手房记者表示。
　　来自一线的声音，年后二手住宅市场其实还是没有想象中的“冷”。
        成交数据显示，在年后北京二手住宅成交量虽然比较低，但是实际市场却体现出“暗潮涌动”之感，近期基于置换需求的市民徐女士，从年前就开始准备给自己换一套大一点的房子，这么长时间的“折腾”，徐女士一家可谓是操碎了心，“最近一直在关注，太有感觉了，房价简直是暗暗在涨”，徐女士说。
          据徐女士亲身体验表示，自己在找房过程中，从年前到年后，业主报价一直在涨，但是据服务自己的经纪人表示，其实实际上下单买到的人却不多，90%的客户都是换房客，都有很大的观望情绪。
　　小户型关注度高 燕郊普宅、顺义别墅受欢迎
　　再看二手住宅关注度占比。
　　首先看房源面积关注度占比50-70平米房源面积关注度占比最高达19.80%;70-90平米房源面积关注度占比排第二达18.3%;90-110平米房源面积关注度占比排第三达15.99%。

来源：乐居二手房（数据依据：新浪数据中心）
　　再看户型关注度占比，据新浪数据中心提供数据显示，上周(2月6日-12日)，两居室关注度占比达到42%，三居室关注度占比28%，一居室关注度占比达16%。

来源：乐居二手房（数据依据：新浪数据中心）
　　普宅方面，燕郊天洋城楼盘关注度占比达16%，其次是位于海淀清河的橡树湾楼盘，关注度占比达13%，石景山鲁谷的远洋山水楼盘关注度占比达12%。

来源：乐居二手房（数据依据：新浪数据中心）
　　别墅关注度占比上，位于顺义区中原别墅区的“誉天下”楼盘关注度占比最高，达到14.75%。

来源：乐居二手房（数据依据：新浪数据中心）
　　在区域板块关注度上，燕郊关注度最高，占比达20.50%，业内人士表示，其实这也是意料之中的的事，环京区域近年来无论从关注度还是成交情况在数据上都持上涨趋势，成交均价也在节节攀升，将来的发展也不容小觑。

来源：乐居二手房（数据依据：新浪数据中心）
　　其次是朝阳望京，关注度占比达12.97%，大兴黄村关注度占比达10.13%。